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房产中介那些奇葩事

2019/8/14 4:13:18

房产中介那些奇葩事

近期,某房产中介微信公众号,称“房管局严禁买卖双方私下交易,必须通过房产中介”。市房管局已经明确辟谣,“根本没这回事”。这件事又一次秀了房产中介行业的下限。

 

为了获得房源、收取中介佣金,这个行业的人极尽手段。

 

【不付中介费就把电话写到男公厕】

 

高房价下,中介行业当然难抵诱惑,但怎么能多收点钱呢?答案是:“流程重塑”!一大手段,把自己的收费环节不断往前移,密密麻麻的小字里,藏着一份居间条款。比如,看房,付钱!有意向,付钱!一旦签了这些文书,不管我们有没有买成房子,中介都可以旱涝保收,坐收几万元、几十万元钱。

 

有人会说,我很小心,从不付不该付的钱,这样就能逃脱中介的魔掌吗?图样图森破!

 

讲个真实故事:A小姐,卖房时找了家中介,中介很快带了下家来,讲好一次性付全款,并付了定金,不料下家很快推翻承诺,意图首付后直接入住。A小姐不答应,当然也拒绝付中介费。

 

中介收不到钱,竟把A小姐的手机号写在某男公厕,之后她屡屡收到性骚扰短信和电话。A小姐经不起这些折腾,最后付了中介一万块。A小姐到去工商部门投诉,得到的答复是:缺少处罚证据,只能调解。

 

【“独家委托”暗藏猫腻】

 


“独家委托”究竟什么鬼?简单来说,签了协议只有它家能卖你房子,你不管通过什么方式成交,都要向这家中介支付佣金。更坏的是,如果签了一个月,不提前5天通知,往往自动延续2个月。

 

其实,签独家的目的根本并非垄断房源,中介早把房源信息卖给其它小中介了,真正目的在于“吃差价”,委托协议把委托价格也签进去了,房主不能改价,实际成交高于此价格的几万甚至几十万,都会落入中介腰包。

 

有真实案例为证:B先生的父母去年年底想把房子卖了,在中介鼓动下,父母签署了独家协议和居间协议,期限3个月,期间这套房子不能找其他中介交易。之后的3个月里,房子并未成功交易,中介归还了保证金,一切看似平和过去了。之后,B先生把房子挂上网后3天就遇到了买家,当他们前往房产交易中心网签时,却被告知房子在系统中被中介锁定,无法进行交易。于是,B先生再跑去找到中介处理,但被告知要过10个工作日审核才知道能不能解锁,交易就此泡汤……

 

还有一种“坑”叫做“签赔”:如果房东的房子在一段时间里卖不掉,中介公司会赔上几千块钱。这听起来很划算,但其实是一个巨大的坑,因为“签赔”协议里必然有一项,要求房东承诺不能改价,备注条款往往是高于承诺价格的部分差价对半分。“中介帮你卖高价”的真正意义,其实是中介把你的价格压低了。

 

【网上中介更不靠谱】

 

现在互联网中介日益红火,其实,互联网中介和传统中介没有本质区别,种种问题依然存在——这是因为,人没有变、收费模式没有变。

 

互联网中介往往没有客户根基,手中掌握的房源远远少于传统中介,而且互相间的竞争又空前激烈,于是它们奇招频出。有的与各中小门店签订协议,将信息整合到统一平台上;有的高薪挖走中介门店里有客户资源的业务员。

 

新上海人C先生,到某互联网中介去买房子,中介人员推荐他各种超划算的房子。等到了看房现场,C先生才发现信息和先前的介绍完全不一样。同一天看了另外一套房子,C先生刚表示想买,可是中介说服他先走,之后回去跟房东签了独家委托。当晚半夜中介来电话,说房东涨价15万。

 

第二天,C先生自己去了房东家,不但没涨价,还让了3万块钱。之后,由于中介人员业务不熟,贷款进度缓慢,总之,直到最后过户,C先生觉得“每个环节都很折腾”。

 

【十多年来,这个行业为何沉沦】

 

中国的房地产市场的发展不过20年出头,开始之初市场上交易的房产价格大多在10万到20万间。按2%的中介费,也就是一两千元。过了15年,市场翻天覆地,但中介雷打不动,目前的收费标准还是2%,按现在的房价算,十来万元很正常。虽然中介费的涨幅,与房价同步,但房价的上涨背后,是土地稀缺性的体现,而中介费只不过提供了中介服务,在全社会服务劳力并不稀缺的情况下,服务费的涨幅显然并不合理。

 

如果说,这一波波由于资产泡沫和土地增值形成的房价暴涨被民众诟病的话,那么不合理的中介收费,却一直没有被有关部门正视。说到底,房产中介这个行业的矛盾之处在于,过高的单票利润,与过低的行业门槛,造成大量从业人员无序涌入,导致全行业利润水平反而大大下降。

 

如今,中介公司通过大规模、粗放的人海战术,来取得对市场份额的领先。我所在小区门口,大约有五六家连锁中介,每个十几平米的门店,居然挤着几十个中介工作人员。这么多人群的成本摊铺到了寥寥数单佣金上,你说,他们除了能“使尽招数”之外,还能有什么其他方式呢!